Beschreibung

Sie suchen das Besondere? Dann sind Sie hier genau richtig: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr gepflegte und stilvolle Maisonettewohnung mit 67 qm Wohn- und Nutzfläche. Diese verteilen sich auf insgesamt 3 Ebenen. Die untere Ebene startet im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 36 Wohneinheiten. Die zweite Ebene (Nutzfläche) ist im ausgebauten Dachgeschoss und zusätzlich wurde der Spitzboden ebenfalls gemütlich ausgebaut. Das Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1974, ist in einem sehr gepflegten Zustand. Diverse Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre vollzogen. Beim Betreten des Gebäudes nimmt Sie ein gepflegtes und gut instandgehaltenes Treppenhaus in Empfang. Stilelemente, aus den siebziger Jahren, blieben erhalten. Einige Stufen gegangen, erreichen sie den Wohnungseingang im 2. Stockwerk. Sie gelangen durch den Flur in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die großflächigen Fenster lassen diesen Raum hell erscheinen und erreichen damit einen maximalen Wohnkomfort. Von hier haben sie auch Zutritt zum sanierten Balkon mit Westausrichtung mit Blick in den Garten. Gleich am Eingang rechts der Wohnung liegt das neue, hell geflieste Duschbad mit Bodenfliesen in Holzoptik. Eine Waschmaschine würde hier ebenfalls Platz finden. In das Dachgeschoss auf die sehr geräumige Galerie führt eine großzügige Holztreppe. Das zweite große Zimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene. Die Dachflächenfenster wurden erst vor 2 Jahren erneuert. Die absolute Gemütlichkeit finden sie noch eine Treppe höher, wo Sie in den ausgebauten Spitzboden gelangen. Komplett wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz für den PKW. Fazit: Eine geschmackvolle und gepflegte Wohnung, die sich sowohl für alleinlebende Menschen, als auch für Paare eignet oder als Kapitalanlage genutzt werden kann.

Ausstattung

* Sanierter West Balkon * * Tiefgaragenstellplatz * * elektrische Aussenjalousien * * Badezimmer neu 2021 * * Dachsanierung 2021 * * Fenster 2012 * * Alno Einbauküche * * dimmbare Halogen- und LED- Deckenspots * * heller Laminatboden *

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Wellingsbüttel. Das Haus ist auf dem Grundstück etwas zurückgesetzt an einer größeren Straße, 2 von 3 Etagen aber zur Gartenseite, so dass es wirklich sehr ruhig ist. 10 Gehminuten zur S-Bahn Wellingsbüttel und zum Ortskern. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt.

Sonstiges

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können mit vollständiger Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse). Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Neuregelungen im Verbraucherrecht Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Bitte beachten Sie: Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.